Airbnb v Praze: pravidla pro hostitele a hosty v roce 2026

Byt, kde dřív bydlela rodina, dnes každých pár nocí vítá nová zavazadla. Praha se o tom léta přetahuje a spor po sobě zanechal skutečné povinnosti: hlášení hostů, místní poplatek, daň a od nástupu nového nařízení EU také registrační režim, který je třeba sledovat.

Tohle je rámec pro hostitele i hosty. Pravidla se v této oblasti vyvíjejí, proto před zveřejněním nabídky nebo rezervací zkontrolujte úřady uvedené níže.

Koho se to týká

Hostitelů, kteří pronajímají byt, který vlastní nebo si pronajímají. Hostů, po nichž budou chtít doklady. A sousedů a společenství vlastníků, kteří s důsledky žijí. Pokud sem přicházíte od turismu, čísla o turismu v Česku ukazují, proč tlak roste.

Co obvykle musí hostitel udělat

Hosté a cizinecká policie

Cizí státní příslušníci se evidují. V praxi to dělá hostitel nebo hotel a žádá o pas či občanský průkaz. Nedivte se, když hostitel vyžádá váš doklad a zapíše si vaše údaje: evidence hostů je zákonná povinnost. Hostitel, který se na doklady nikdy neptá, možná pravidla nedodržuje, a to o zbytku nabídky leccos vypovídá. Povolení k pobytu uděluje Ministerstvo vnitra (OAMP), cizinecká policie vyřizuje jen hlášení o příjezdu, takže s vaším krátkým pobytem žádné povolení nesouvisí.

Daně a hlášení platforem

Příjem z pronájmu je obecně zdanitelný. U soukromého vlastníka, který pronajímá byt, ho Finanční správa popisuje jako příjem z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, kde můžete uplatnit skutečné výdaje, nebo výdaje paušálem ve výši 30 % s limitem 600 000 Kč (stav k roku 2026; ověřte u Finanční správy). Pravidelné služby kolem pobytu, například snídaně nebo úklid, vás mohou posunout k příjmu z podnikání, proto se zeptejte, než cokoli předpokládáte. Uchovávejte záznamy o rezervacích a nákladech.

K tomu se přidávají dvě pravidla EU.

• DAC7. Platformy hlásí totožnost a příjmy hostitelů daňovým správám, které si data vyměňují v rámci EU. Příjem z platformy je tedy vidět.
• Nařízení (EU) 2024/1028. Od 20. května 2026 stanoví společná pravidla pro sběr a sdílení údajů o krátkodobých pronájmech: od hostitelů lze vyžadovat registraci a platformy předávají úřadům data o aktivitě. Český zákon, který by registraci zavedl v praxi, nenabyl k říjnu 2026 účinnosti, proto aktuální stav ověřte u Ministerstva pro místní rozvoj a hlavního města Prahy.

Základy najdete v našich průvodcích daně pro mladé lidi a jak najít daňového poradce. Pokud zkoušíte zjistit, zda se pronajímání vyplatí víc než bydlení v bytě, kalkulačka výnosu z pronájmu na Hypoteky.com modeluje příjem proti pořizovací ceně. Je to modelový nástroj, nikoli doporučení. Stejnou otázku rozebírá text pronájem bytu, nebo bydlení v něm.

Pravidla domu

Kde má dům alespoň pět jednotek, zpravidla se vyžaduje společenství vlastníků (SVJ). Stanovuje domovní řád, hlasuje o tom, co vlastníci smějí, a v praxi vyslechne stížnosti na hluk. Jak daleko smí krátkodobé pronájmy omezit, je téma, kde se právo i místní praxe posouvají, takže si přečtěte pravidla svého domu a při nejasnostech se zeptejte právníka.

Pro hosty

Seriózní hostitel žádá o doklad, dává jasný domovní řád a telefonní číslo. Dejte si pozor na nabídky, které neuvádějí, kdo je provozuje, tlačí vás k platbě mimo platformu nebo odmítají vystavit doklad. Průvodce turistickými pastmi a podvody uvádí obvyklé problémy a průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí pomůže vybrat, kde bydlet. Dodržujte noční klid: chování hostů dává u krátkých pronájmů atmosféru v každém schodišti. V domě s kódem u dveří nedržte dveře nikomu, koho neznáte. Zní to nepřátelsky, ale přesně to obyvatelé chtějí.

Dlouhodobá alternativa

Někteří majitelé usoudí, že neustálá obměna papírování nestojí za to, a uzavřou běžnou nájemní smlouvu. To je jiný režim podle občanského zákoníku: smí se chtít kauce do tří měsíčních nájmů a pravidla kauce platí jen tam, ne pro víkendový pobyt. Vyhnete se hlášení hostů, ale ne dani. Pokud o tom uvažujete, další pohled nabízí kalkulačka koupit, nebo pronajímat na Hypoteky.com.

Pojištění

Přečtěte si pojištění domácnosti a nemovitosti, než nabídku zveřejníte. Pojistky často počítají s bydlením pro vlastní potřebu, proto se pojišťovny písemně zeptejte, co se stane, když host něco poškodí nebo se zraní. Hostitelé, kteří tento krok vynechají, spoléhají na štěstí.

Časté otázky

Musím své hosty hlásit?

Ubytovatel ohlašuje cizince cizinecké policii do 3 pracovních dnů (stav k roku 2026; ověřte u Policie České republiky).

Platí hostitelé daň z příjmů z krátkodobého pronájmu?

Obecně ano. Zařazení příjmu závisí na tom, jak pronajímáte. Zeptejte se Finanční správy nebo daňového poradce.

Co je DAC7?

Pravidlo EU, podle kterého platformy hlásí údaje o hostitelích a jejich příjmech daňovým správám.

Co se změnilo 20. května 2026?

Začalo se uplatňovat nařízení EU 2024/1028, které přináší společná pravidla registrace a sdílení dat u krátkodobých pronájmů. Český prováděcí zákon nenabyl k říjnu 2026 účinnosti; aktuální stav ověřte u Ministerstva pro místní rozvoj a hlavního města Prahy.

Může mi společenství vlastníků Airbnb zakázat?

Ve stanovách je zakázat nemůže (Nejvyšší soud, 2023), může ale stanovit domovní řád o chování a při závažném opakovaném rušení lze jít k soudu. Přečtěte si pravidla svého domu a vyžádejte si radu.

Toto je obecný výklad, nikoli právní ani daňové poradenství.