Garsonky k pronájmu v Praze: co znamená 1+kk a kde hledat

Slovo „studio“ znamená něco jiného v New Yorku a něco trochu jiného v Praze. Český inzerát píše 1+kk nebo 1+1 a rychlé přečtení kódu vám řekne, zda jde o útulný jednopokojový byt s varnou deskou v koutě, nebo o úhledný malý byt s plnohodnotnou kuchyní. Naučte se nejdřív kód a hledání bude snazší.

Kód

Číslo před plusem udává počet pokojů kromě kuchyně. Za plusem je kuchyň: kk je kuchyňský kout (kuchyňka zabudovaná v hlavní místnosti) a 1 je samostatná kuchyň.

Užitná plocha se uvádí v metrech čtverečních a dva byty 1+kk se mohou velikostí hodně lišit. Prostudujte půdorys a podívejte se, kam půjde postel.

Proč si lidé vybírají garsonku

Dispozice 1+kk je nejlevnější způsob, jak bydlet sám v dobré lokalitě, a nabízí soukromí, které sdílený byt nedá. Pokoj ve spolubydlení může vyjít ještě levněji: viz náš průvodce levnými pokoji. Garsonky se také nejsnáze vytápějí, což se v pražské zimě počítá. Nevýhoda: malý byt se z útulného rychle změní ve stísněný, pokud pracujete z domova nebo máte návštěvy. Bydlet v něm můžou dva lidé a někteří páry to rok zvládají s radostí, pokud oba mají málo věcí a hodně se mají rádi. Když dva pracují z domova, vyplatí se příplatek za 2+kk.

Kde se garsonky shlukují

Garsonky jsou všude, ale shromažďují se na třech místech: poblíž centra a podél linek metra, kde majitelé kupují malé byty jako investici; poblíž univerzit a obchodních parků, kde je poptávka stálá; a v moderních projektech, kde developeři zařazují vysoký podíl malých jednotek.

Pro centrální místa, kam se dá chodit pěšky, se podívejte na Vinohrady, Žižkov, Nusle, Karlín a Holešovice. Typické volby ukazují naše průvodci čtvrtěmi pro mladé profesionály a čtvrtěmi pro studenty a sídliště na okraji města nabízejí malé i velké byty za nižší nájem, ale s delší cestou. Novostavby mají často mnoho malých jednotek a někteří majitelé je pronajímají; novostavby k pronájmu přímo od majitelů na Novostavby.com mívají moderní izolaci a výtah.

Kolik to stojí, bez čísla

Jakékoli číslo, které bychom vytiskli, by bylo zastaralé, než je přečtete, takže si cenu zjistěte sami.

Nabídkové ceny na portálech nejsou sjednaná nájemná, ale jsou nejlepším dostupným živým obrazem. Oficiální data Českého statistického úřadu a Ministerstva pro místní rozvoj ukazují širší trend, ne cenu bytu, který chcete.

Co zkontrolovat u garsonky

Světlo a hluk. Garsonka má jednu hlavní místnost, takže hlučná ulice nebo nedostatek denního světla znamenají víc než ve větším bytě.

Kuchyň a úložný prostor. Kuchyňský kout může znamenat dva hořáky a malou lednici. Rozmyslete, kam půjde oblečení. Pomůže sklepní kóje.

Vytápění. Zeptejte se, zda je ústřední, plynové, nebo elektrické; elektrické může být v zimě drahé. Podívejte se na loňské účty.

Patro. Přízemí může být chladné a hlučné, nejvyšší patro v létě horké. Plusem je výtah.

Nájemní smlouva. Zkontrolujte dobu nájmu, pravidla výpovědi a zda si na adrese můžete nahlásit pobyt. Kauce je omezena na tři měsíční nájmy. Pravidla ukončení vysvětluje náš průvodce dvanáctiměsíčním nájmem.

Mnoho pražských garsonek se pronajímá zařízených, což je dobrá zpráva, pokud přijíždíte s kufrem, a smíšené požehnání, pokud zdědíte cizí vkus. Do předávacího protokolu zapište každou položku, vyfotografujte matraci a spotřebiče a zeptejte se, kdo nahradí věci, které se rozbijí.

Krátké a dlouhé nájmy

Mnoho krátkodobých pronájmů jsou malé byty, proto si ověřte, jaký typ smlouvy vám nabízejí. Krátkodobý pronájem může mít příplatkovou cenu a nemusí dovolit nahlásit pobyt na adrese. Standardní dlouhodobý nájem bývá měsíčně levnější. Pokud nevíte, jak dlouho zůstanete, je dobrým kompromisem pevná doba jednoho roku s jasnou doložkou o ukončení.

V den nastěhování zkontrolujte skříně, tlak ve sprše, těsnění oken a topení. Všechno vyfotografujte, každý škrábanec zapište do protokolu a odečtěte měřidla. První týden má spoustu dalších úkolů; projde je náš seznam pro první týden.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi 1+kk a 1+1?

1+kk má kuchyňský kout v hlavní místnosti, 1+1 samostatnou kuchyň.

Kolik stojí garsonka v Praze?

Záleží na čtvrti, velikosti a stavu. Aktuální obraz získáte z čerstvých inzerátů na portálech.

Jsou garsonky obvykle zařízené?

Mnohé ano, ale ne všechny. Mělo by to být uvedeno v inzerátu.

Mohu si v garsonce nahlásit adresu?

Obvykle ano, se souhlasem majitele. Cizinci se mají řídit pravidly Ministerstva vnitra.

Toto je obecný výklad, nikoli právní ani daňové poradenství.