První měsíc v pražském nájmu: kontrolní seznam po nastěhování

Máte klíče, kufr a v předsíni pronajímatele s bločkem v ruce. Připadá vám to jako formalita. Je to ale nejdůležitější půlhodina celého nájmu, protože to, na čem se dohodnete teď, vám za rok někdo přiloží jako měřítko.

První den: předání

Český pronajímatel by vám měl předat předávací protokol (předávací protokol): dokument, který popisuje stav bytu, vybavení a stavy měřidel. Pokud ho nemá, sepište ho spolu. Společná poznámka podepsaná oběma stranami je lepší než nic.

Protokol chrání obě strany a rozhoduje spory o opotřebení. Běžné užívání není poškození, za které platíte, ale stopy, které tam byly před vámi, musí být zapsané na papíře.

Měřidla a smlouvy o energiích

Ve většině pražských pronájmů se elektřina a plyn dodávají na základě smlouvy na jméno nájemce. Stavy při předání dodavateli říkají, kde končí účet předchozího obyvatele a kde začíná váš. Požádejte pronajímatele o údaje o dodavateli a staré zákaznické číslo a pak kontaktujte dodavatele s datem a stavy. Voda a teplo se často účtují přes dům jako zálohy na služby; rozdělení vysvětluje text kdo co platí.

Dodavatele elektřiny a plynu můžete změnit a Energetický regulační úřad (ERÚ) zveřejňuje informace pro spotřebitele. Nepodepisujte novou smlouvu mezi dveřmi jen proto, že obchodník tvrdí, že musíte.

Ohlášení adresy

Bydliště je nutné nahlásit a pravidlo závisí na tom, kdo jste.

• Občané EU, kteří se zdržují déle než 30 dnů, ohlásí místo pobytu do 30 dnů.
• Občané třetích zemí se hlásí cizinecké policii do 3 pracovních dnů od příjezdu. Hotely a další ubytovatelé to za hosty zajišťují, takže v soukromém bytě ověřte, zda to řešíte vy, nebo pronajímatel.
• Držitelé povolení k pobytu hlásí pozdější změny adresy Ministerstvu vnitra (OAMP), ne policii.

Tak to platí v roce 2026; aktuální formuláře a lhůty ověřte na mvcr.cz. Ve většině případů budete potřebovat písemné potvrzení vlastníka, že se na adrese smíte přihlásit, proto o něj požádejte při podpisu smlouvy. Širší seznam úředních věcí na začátek najdete v našem kontrolním seznamu na první týden.

Prvních čtrnáct dní

Závady, které nebyly v protokolu, hlaste rychle, písemně a s fotografiemi. Kapající kohoutek třetí den je problém pronajímatele. Kapající kohoutek, o kterém se zmíníte po 300 dnech, je spor. Drobné opravy z běžného užívání jdou podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. zpravidla za nájemcem a větší za vlastníkem; smlouva to může upřesnit.

Sjednejte pojištění domácnosti. Pojistka budovy pronajímatele vám nepokryje notebook.

Pořádné zabydlení

První den najděte pojistkovou skříň a hlavní uzávěr vody, než něco začne kapat. Vyzkoušejte varnou desku, troubu, kotel, pračku a případné hlásiče kouře a zapište, co nefunguje. Zeptejte se, jak se reguluje topení: v mnoha pražských domech jde z centrálního systému a ventily na radiátorech jsou vaším jediným ovladačem.

Naučte se režim odpadu. Většina domů má oddělené nádoby na papír, plast, sklo a směsný odpad a harmonogram svozu u vchodu. Zeptejte se souseda na velkoobjemový odpad a nejbližší sběrný dvůr.

Zeptejte se sousedů i na to, kdo řeší opravy ve společných prostorách, zda dům trápí vlhkost, hluk nebo výtah a kdo je správce nebo kontakt na společenství vlastníků jednotek (SVJ). Sousedé si pamatují nájemce, který první den pozdravil.

Pokud jazyková bariéra dělá z telefonování riziko, veďte komunikaci písemně. Tipy najdete v našem průvodci pronájem v Praze bez češtiny.

Kauce začíná tady

Vaše kauce (jistota) může činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a na konci nájmu se musí vrátit po odečtení oprávněných nároků. Doklad o platbě nebo záznam o převodu a podepsaný protokol mějte v jedné složce spolu se smlouvou, fotografiemi a stavy měřidel. Až přijde čas, odchod popisuje text ukončení nájmu v Praze. Pokud jste ještě nic nezaplatili, nejdřív si přečtěte průvodce podvody při pronájmu.

Časté otázky

Musím podepsat předávací protokol?

Žádný zákon vás k tomu nenutí, ale je to běžná praxe a vaše nejlepší ochrana. Trvejte na něm.

Kdo platí elektřinu v pronajatém bytě?

Obvykle nájemce, podle smlouvy na jeho jméno, ale zkontrolujte si smlouvu.

Potřebuji k přihlášení adresy souhlas pronajímatele?

Přihlášení obvykle vyžaduje souhlas vlastníka, proto o něj při podpisu požádejte písemně.

Co když je byt při příchodu špinavý nebo poškozený?

Zapište to do protokolu a vyfotografujte. Požádejte o opravu nebo úklid do stanoveného data.

Toto je obecný výklad, nikoli právní ani daňové poradenství.