Odečty měřidel v pronajatém bytě v Praze

Pronajímatel vám předá klíče, svítí slunce a vy chcete vybalovat. Poslední věc, na kterou myslíte, je šedá skříňka na chodbě s čísly. Přitom právě ta skříňka je startovní čára pro každé vyúčtování, které z bytu kdy dostanete. Odečtěte ji, vyfotografujte a zapište, dokud o tom nikdo nemůže polemizovat.

Tento průvodce jde hlouběji než náš obecný seznam pro nastěhování. Jde o samotná měřidla.

Která měřidla pražský byt obvykle má

Ne každý byt má všechna z nich a nájemní smlouva by měla říct, která se uplatní.

• Elektřina. Elektroměr uvnitř bytu nebo ve společné skříni na chodbě či ve sklepě. Digitální ukazují stav na malém displeji, někdy se dvěma tarify (vysoký a nízký).
• Plyn. Kde má byt plynový kotel nebo sporák, je samostatný plynoměr, často poblíž kotle nebo ve skříni.
• Studená a teplá voda. Dva malé vodoměry, často s modrým (studená) a červeným (teplá) označením, pod dřezem, v koupelně nebo v šachtě. Odečtěte oba.
• Teplo. Byty s dálkovým vytápěním mohou mít měřič tepla nebo poměrové rozdělovače topných nákladů, tedy malá zařízení, která měří spotřebu každého radiátoru. Odečítá je jednou ročně rozúčtovací firma.

Pokud měřidlo nenajdete, požádejte pronajímatele, aby vám ho ukázal. Chybějící nebo nečitelné měřidlo je důvod zapsat tuto skutečnost do protokolu, ne hádat.

Jak je odečíst

Vodoměr ukazuje metry krychlové, z nichž jeden je tisíc litrů. Plynoměry také čtou v metrech krychlových, které dodavatel ve vyúčtování převádí na energii. Elektřina se měří v kilowatthodinách. V den nastěhování se nic nesnažte přepočítávat sami.

Kdo údaje potřebuje

Předávací protokol zaznamenává, co jste odečetli, a pronajímatel si ponechává kopii. Čísla se pak využívají dvojím způsobem.

U elektřiny a plynu potřebuje dodavatel počáteční stav, když smlouva přechází na vaše jméno. Obvykle uzavřete s dodavatelem novou smlouvu, nebo převezmete stávající; v obou případech smlouva předchozího nájemce končí v den vašeho nastěhování. Dodavatelé posílají vyúčtování osobě uvedené ve smlouvě, takže bez převodu dostane vaše vyúčtování předchozí nájemce, nebo vy jeho. Energetický regulační úřad (ERÚ) vysvětluje práva spotřebitelů při změně dodavatele.

U vody a tepla se služby obvykle účtují přes pronajímatele nebo společenství vlastníků formou měsíčních záloh a jednou ročně se vyrovnají ve vyúčtování. Vaše počáteční odečty dávají pronajímateli jasnou dělicí čáru mezi vámi a předchozím nájemcem. Jak zálohy fungují, vysvětluje náš průvodce kdo co platí v pražském nájmu.

Chyby, které stojí peníze

Odečtení jen posledních číslic. Fotografie, která useká první číslici, nedokazuje nic.

Zapomenutý druhý vodoměr. Teplá a studená voda se účtují zvlášť a teplá je dražší, protože zahrnuje ohřev.

Žádný převod smlouvy na energie. Byt dál odebírá proud a vyúčtování jde někomu jinému. To je pěkný zmatek, až budete odcházet.

Důvěra v odhad. Pokud dodavatel žádá odhadnutý odečet nebo stanoví zálohu z odhadu, dejte mu skutečné číslo. Vyúčtování postavené na vymyšleném čísle se později změní ve velké doúčtování.

Vynechání odečtu při odchodu. V poslední den celý postup zopakujte s pronajímatelem. Jak závěrečné předání souvisí s kaucí, ukazuje náš průvodce ukončením nájmu v Praze.

Když čísla nesedí

Někdy závěrečné vyúčtování vypadá špatně: náklady na topení se zdvojnásobily nebo spotřeba vody připomíná bazén. Požádejte pronajímatele o odečty měřidel a o doklady k vyúčtování. Porovnejte je s vlastními fotografiemi. Pokud se spor týká rozdělení nákladů v domě, před zaplacením nebo odmítnutím se poraďte s poradcem pro nájemce nebo právníkem. U spotřebitelského sporu s dodavatelem vyřizují stížnosti ve svých oblastech Česká obchodní inspekce (ČOI) a ERÚ. Uschovejte kopie všeho.

Elektroměr a plynoměr můžete také sami odečíst měsíc po nastěhování a porovnat s prvním vyúčtováním dodavatele, což odhalí chybný počáteční stav, dokud se dá snadno opravit. Pokud si pronajímáte novostavbu, můžete narazit na chytrá nebo dálkově odečítaná měřidla a pronajímatel či správce vám vysvětlí, jak hlásí údaje dodavateli.

Starší domy a společné skříně

Ve starších domech bývají elektroměry pohromadě ve skříni na podestě nebo ve sklepě a skříň může být zamčená. Požádejte pronajímatele o klíč nebo o jméno člověka, který ho má, a ověřte, že odečítáte měřidlo s číslem vašeho bytu. Sousední měřidla vypadají stejně a vyfotografovat špatné je snadná chyba.

Mechanická měřidla s řadou otáčivých číselníků se čtou zleva doprava a poslední číselník bývá jiné barvy. Digitální mohou cyklovat několik obrazovek, takže mačkejte tlačítko, dokud nenajdete celkový součet v kilowatthodinách. Nikdy se nedotýkejte plomb na měřidle. Porušená plomba se považuje za zásah do měřidla a vyúčtování se může odhadnout na vaše náklady.

Pokud má radiátor rozdělovač, nesnímejte ho ani nezakrývejte. Pokud měřidlo vypadá poškozeně, uvolněně nebo stojí, napište to v den nastěhování do protokolu s fotografií, aby se problém později nedal svést na vás.

Časté otázky

Musím měřidla odečítat sám?

Při nastěhování a vystěhování ano, společně s pronajímatelem. Mezi těmito daty dodavatelé a rozúčtovací firmy odečítají nebo si odečty žádají podle vlastního rozvrhu.

Co když smlouva předchozího nájemce stále běží?

Požádejte pronajímatele o potvrzení, kdo ji ukončil. Od dne nastěhování potřebujete vlastní smlouvu, podloženou počátečním stavem.

Jsou rozdělovače topných nákladů totéž co měřidla?

Ne. Rozdělovače měří relativní spotřebu na každém radiátoru a rozúčtovací firma z ní spočítá náklady. Užitečný údaj z nich obvykle sami nepřečtete.

Může mi pronajímatel účtovat opravu vadného měřidla?

Měřidlo, které selže běžným používáním, je obvykle věc majitele. Zkontrolujte smlouvu a požádejte o příčinu písemně.

Při příštím nastěhování odečtěte měřidla dřív, než přijdou krabice.