Podvody s pronájmy v Praze: jak je poznat a bezpečně platit

Najdete byt v dobré čtvrti. Vysoké stropy, balkon a nájemné, kvůli kterému si inzerát zkontrolujete dvakrát. Majitel odpoví do pár minut, v srdečné angličtině, ze zahraničí. Klíče vám prý dorazí kurýrem, jakmile přistane kauce. Takhle vypadá klasický podvod s pronájmem.

Statistiky o tom, jak časté tyto případy jsou, neuvádíme; nemáme čísla, za která bychom mohli ručit. Popisujeme, jak podvody fungují a co je zmaří.

Jak obvyklé podvody fungují

Byt-duch. Inzerát používá fotky zkopírované z jiného inzerátu nebo z webu hotelu. Takový byt neexistuje, nebo patří někomu jinému. Podvodník chce kauci nebo „rezervační poplatek“ dřív, než byt můžete vidět.

Nepřítomný majitel. „Majitel“ je v zahraničí, na pracovní smlouvě nebo misi, a byt ukázat nemůže. Klíče po zaplacení předá někdo jiný, nebo je pošle kurýr. Nikdo nepřijde.

Falešný makléř. Někdo tvrdí, že zastupuje majitele, a žádá poplatek za prohlídku, registrační poplatek nebo „vratnou“ platbu za držení bytu. Skutečný makléř je, jak vysvětluje náš průvodce jak si účtují pražské realitní kanceláře, placen jinak a na papíře.

Dvojí pronájem. Skutečný byt se ukáže několika lidem a každý zaplatí kauci. Klíče dostane jen jeden.

Kauce, která se nevrátí. Méně dramatické: pronajímatel si na konci nájmu ponechá kauci za vymyšlenou škodu. Zákon tu pomáhá, jak uvádíme níže.

Ověřte, než zaplatíte

Projděte si byt osobně. Porovnejte, co vidíte, s inzerátem, a vyfoťte číslo domu.

Podívejte se na list vlastnictví v katastru nemovitostí. Je veřejný a kdokoli ho může zdarma vyhledat online. Porovnejte jméno na něm s osobou, která vám byt ukazuje, a se jménem ve smlouvě. Pokud je to makléř nebo správce, požádejte o písemné zmocnění od majitele a majiteli zavolejte. Co výpis ukazuje, vysvětluje náš kontrolní seznam prohlídky pro kupující.

Fotky prohlédněte zpětným vyhledáváním obrázků. Pokud se stejné snímky objeví na jiném webu pod jinou adresou, odejděte.

Pokud je zapojena firma, vyhledejte její název a identifikační číslo osoby (IČO) ve veřejném obchodním rejstříku. Zapsanou firmu se skutečnou adresou je snazší dohledat než křestní jméno s telefonním číslem.

Platte bezpečně

Platte bankovním převodem na český účet, jehož majitel odpovídá jménu pronajímatele ve smlouvě, a použijte odkaz uvedený ve smlouvě. Vyhněte se hotovosti, dárkovým kartám, kryptoměnám a službám pro převod peněz. Těžko se vracejí a právě je podvodníci chtějí. Bankovní převod nechává stopu.

Kauce (jistota) je omezena na trojnásobek měsíčního nájemného a na konci nájmu se musí vrátit s alespoň zákonným úrokem, po odečtení oprávněných nároků (stav k roku 2026; občanský zákoník, § 2254; ověřte u Ministerstva pro místní rozvoj). Cokoli, co pronajímatel nazve „poplatkem“ navíc, si zaslouží otázku. Při nastěhování i při odchodu podepište předávací protokol s fotografiemi. Co má smlouva obsahovat, ukazuje náš průvodce smlouvou na 12 měsíců.

Kde hledat

Renomované portály a kanceláře riziko snižují, ale neodstraňují, protože je používají i podvodníci. Stejné kontroly platí, kdekoli byt najdete. Možnosti srovnává náš průvodce kde hledat a co čekat a další pasti ve městě uvádí text o turistických pastích a podvodech.

Když se to pokazilo

Ihned kontaktujte banku a zeptejte se, zda lze platbu zastavit nebo vrátit. Poté to nahlaste Policii České republiky; pro naléhavé případy je číslo 158, nebo 112 pro jakoukoli tísňovou situaci (jak podvod nahlásit, zjistěte na policie.cz). Uschovejte každou zprávu, snímek obrazovky a potvrzení o platbě. Viz náš průvodce tísňová čísla a pomoc.

Podvody mířící na druhou stranu

Terčem jsou i pronajímatelé. Pozor na „nájemce“, který nabídne víc než požadované nájemné a požádá o vrácení rozdílu. Šek nebo převod, který později selže, nechá pronajímatele na ztrátě. Jiný případ je nájemce, který byt pronajme a pak ho bez souhlasu podnajme dalším a s penězi zmizí. Pronajímatele chrání písemná smlouva zakazující podnájem a kontrola dokladu totožnosti nájemce.

Podnájem a pokoje

Pokoje a podnájmy jsou častým zdrojem potíží. Kdo není vlastník, může podnajímat jen se souhlasem vlastníka, a „pronajímatel“ bez něj vám nemá co nabídnout. Požádejte o souhlas a majiteli zavolejte. Co má smlouva obsahovat, říká náš průvodce pronájmem pokoje a text o levných pokojích vysvětluje, kde jsou rizika nejvyšší.

Na konci nájmu

Spory o kauci začínají po vystěhování. Uschovejte předávací protokol, fotky a zprávy. Pokud pronajímatel kauci zadrží bez jasného důvodu, napište žádost písemně, odkažte na smlouvu a občanský zákoník a požádejte o vrácení. U sporu, který nevyřešíte, vyhledejte právní radu. V některých spotřebitelských případech může pomoci Česká obchodní inspekce (ČOI) a soud je poslední možností.

Časté otázky

Jak poznám, že pronajímatel byt vlastní?

Zkontrolujte výpis z katastru, který je veřejný a zdarma dostupný online, a porovnejte jméno vlastníka s osobou a se smlouvou.

Mám platit kauci před prohlídkou?

Ne. Plaťte až poté, co byt uvidíte a přečtete smlouvu.

Je rezervační poplatek normální?

Někdy ano, ale dejte ho písemně a zjistěte, na co se započítá. V případě pochybností se zeptejte právníka.

Co mám dělat, když jsem už zaplatil(a)?

Ihned zavolejte do banky a nahlaste to policii. Uschovejte všechny zprávy a doklady.

Toto je obecný výklad, nikoli právní ani daňové poradenství.