Nájem bytu 3+kk v Praze: co to je a kde se nájem vyplatí

Skok z jedné ložnice na dvě je chvíle, kdy pražský nájem přestává být jen měsíční položkou a stává se rozhodnutím. Další pokoj může být dětský, pracovna nebo ložnice spolubydlícího a každé využití míří do jiné části města. Znát označení dispozice je první krok k tomu, abyste věděli, za co platíte.

Zkratka ještě jednou

V českém inzerátu 3+kk znamená tři místnosti s kuchyňským koutem: obvykle obývací pokoj a dvě ložnice, kuchyň je koutem obýváku. Byt 3+1 má stejné tři místnosti a samostatnou kuchyň. Menší dispozice popisují naše články o bytech 2+kk a o garsonkách.

U plochy buďte pozorní. Prostorný a stísněný byt 3+kk se mohou lišit o mnoho metrů čtverečních a ložnice mohou být drobné. Vždy se podívejte na plánek.

Kdo si 3+kk pronajímá

Rodiny s dítětem, páry pracující z domova a skupiny dvou nebo tří spolubydlících. Spolubydlící jsou častí nájemci a u smlouvy vyžadují největší opatrnost. Při sdílení dohlédněte, aby smlouva uváděla všechny nájemce, nebo jasně jednoho nájemce, který podnajímá se písemným souhlasem pronajímatele.

Jak byt ocenit

Výši nájemného neuvádíme, protože se mění. Postup je stejný jako u menších bytů, jen s jednou odchylkou.

Poslední krok je nejzajímavější. V některých obvodech je rozdíl mezi 2+kk a 3+kk mírný, v jiných velký. Právě ten rozdíl prozradí, kde je poměr ceny a prostoru nejlepší. Širší trendy ukazují oficiální statistiky bydlení Českého statistického úřadu a Ministerstva pro místní rozvoj, i když ne konkrétní nájmy.

Kde se vyplatí hledat

Větší byt vychází na místnost levněji, čím dál jste od centra. Rodiny často míří na Prahu 6, 4, 5, 9 a 10, kde jsou domy novější a kolem je víc místa; hlavní obvody pokrývá náš průvodce čtvrtěmi pro rodiny. Pro sdílené byty dávají smysl i centrální oblasti s dobrou dopravou, protože se nájem dělí mezi spolubydlící.

Moderní domy mají často také větší dispozice a větší dispozice mezi novostavbami k pronájmu na Novostavby.com jsou praktickým vzorkem, s nímž můžete srovnávat starší byty.

Na co se podívat u většího bytu

Topení a energie. Velký byt se draho vytápí; u bytu s vysokými stropy požádejte o loňské vyúčtování a zjistěte, jak se topení reguluje (termostaty, radiátorové ventily, centrální měřiče, nebo paušál). Obývák na jih je v lednu dar a v červenci výzva.

Úložný prostor. Sklep a balkon jsou s rodinou cenné, stejně jako místo na kočárek a kola. Pokud máte auto, ptejte se na parkování; rezidentní parkování v centrálních obvodech funguje přes zóny a podrobnosti závisejí na obvodu, zeptejte se proto úřadu městské části, co platí.

Zvuk a ložnice. Zjistěte, která ložnice je orientovaná do ulice, do dvora nebo k sousedům. Poklepejte na pár stěn a poslouchejte, jak se z chodby ozývá výtah. Starší domy mají často tlusté zdi, mnohé novější ne.

Výtah a zvířata. S dětmi nebo kočárkem je výtah velká věc. Větší byty častěji dovolují zvířata, ale zeptejte se a nechte si to potvrdit písemně.

Body smlouvy pro sdílející

Podle českého práva je kauce omezena na tři měsíční nájmy. Pokud ji platí více lidí, dohodněte se písemně, jak se rozdělí a jak se bude vracet. Pronajímatel smí vstoupit po předchozím oznámení kvůli prohlídkám a opravám. Výpovědní lhůta začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi, takže při odchodu některého z nájemců kontrolujte data. Pravidla vysvětluje náš průvodce 12měsíčním nájmem.

Pokud rodina potřebuje byt jako adresu pro hlášení pobytu, kvůli škole, lékaři nebo povolením, zeptejte se majitele před podpisem. Cizinci by si měli pravidla ohlašování pro svůj status ověřit na Ministerstvu vnitra. U škol rozhoduje o státní škole adresa ve spádové oblasti, proto ji potvrďte přímo ve škole; jak spádové oblasti fungují, vysvětluje náš průvodce čtvrtěmi a školami.

Pronajmout si na čas rodinný byt před koupí může ukázat, zda vám obvod vyhovuje. Pokud to máte v plánu, další čtení je cesta nájemce ke koupi.

Časté otázky

Je 3+kk totéž co byt se dvěma ložnicemi?

Zhruba ano. Má obývací pokoj a dvě ložnice, kuchyň je koutem obýváku.

Kolik stojí byt 3+kk?

Záleží na obvodu a stavu. Aktuální částku zjistíte postupem přes portály.

Můžu si pronajmout 3+kk se spolubydlícími?

Ano, se smlouvou, která uvádí všechny, nebo s písemným souhlasem pronajímatele s podnájmem.

Přijímají pronajímatelé děti a zvířata?

Mnozí ano. Ptejte se včas a případné podmínky uveďte ve smlouvě.

Toto je obecný výklad, nikoli právní ani daňové poradenství.