Аренда двухспальной квартиры в Праге: что такое 3+kk и где выгоднее

Переход от одной спальни к двум — момент, когда пражская аренда перестает быть строкой в ежемесячных расходах и становится решением. Лишняя комната может стать детской, домашним кабинетом или спальней соседа, и каждый вариант указывает на свою часть города. Знать код планировки — первый шаг к пониманию, за что вы платите.

Код еще раз

В чешском объявлении 3+kk означает три комнаты с кухонной нишей: обычно гостиная и две спальни, а кухня — угол гостиной. В 3+1 те же три комнаты и отдельная кухня. Квартиры меньшего размера описаны в наших материалах о квартирах 2+kk и студиях.

К площади нужно присмотреться. Просторная 3+kk и тесная могут отличаться на много квадратных метров, а спальни бывают крошечными. Всегда смотрите план.

Кто снимает 3+kk

Семьи с ребенком, пары, работающие из дома, и группы из двух-трех соседей по квартире. Последняя группа встречается часто, и ей нужно особенно внимательно относиться к договору. Если вы снимаете вместе, убедитесь, что в договоре названы все арендаторы или что указан один арендатор, который сдает остальным в субаренду с письменного согласия арендодателя.

Как оценить цену

Мы не печатаем арендные ставки, потому что они меняются. Метод тот же, что для небольших квартир, с одним поворотом.

Последний шаг самый интересный. В одних районах разница между 2+kk и 3+kk скромная, в других большая. Эта разница показывает, где выгода. Официальная статистика жилья Чешского статистического управления и Министерства регионального развития дает общие тенденции, но не отдельные арендные ставки.

Где выгода

Чем дальше от центра, тем дешевле каждая комната в большой квартире. Семьи часто выбирают Прагу 6, 4, 5, 9 и 10, где дома новее и вокруг них есть место; основные районы разобраны в нашем руководстве по районам для семей. Для квартир с соседями по-прежнему подходят центральные районы с хорошим транспортом, ведь аренду делят.

В современных домах планировки тоже часто больше, и крупные планировки среди новостроек в аренду на Novostavby.com (на чешском) — удобная выборка, с которой можно сравнивать цены старого фонда.

Что проверить в большой квартире

Отопление и энергия. Большую квартиру дорого отапливать; если в ней высокие потолки, попросите счета за прошлый год и узнайте, как регулируется отопление (термостаты, радиаторные клапаны, центральные счетчики или фиксированная плата). Гостиная на южной стороне — подарок в январе и испытание в июле.

Хранение. Подвальная кладовка и балкон ценны для семьи, как и место для коляски и велосипедов. Если у вас есть машина, спросите о парковке; парковка для жителей в центральных районах организована по зонам, подробности зависят от района, поэтому узнайте в управе района, что действует.

Звук и спальни. Проверьте, какая спальня выходит на улицу, во двор или к соседям. Постучите по нескольким стенам и прислушайтесь, слышен ли лифт с лестничной клетки. В старых домах часто толстые стены, во многих новых — нет.

Лифт и животные. С детьми или коляской лифт — большое дело. В больших квартирах чаще разрешают животных, но спросите и получите это в письменном виде.

Условия договора для тех, кто снимает вместе

По чешскому закону залог не может превышать трех месячных арендных плат. Если вносят его несколько человек, письменно договоритесь, как его делить и возвращать. Арендодатель может входить в квартиру после предварительного уведомления для осмотров и ремонта. Срок уведомления о расторжении отсчитывается с первого дня месяца, следующего за вручением, поэтому проверяйте даты, когда кто-то хочет съехать. Правила объясняет наше руководство по 12-месячному договору.

Если вашей семье нужна квартира как адрес регистрации, для школы, врача или разрешений, спросите владельца до подписания. Иностранцам стоит уточнить правила уведомления о месте пребывания для своего статуса в Министерстве внутренних дел. Государственную школу определяет адрес в границах прикрепленного района, поэтому подтвердите его в школе; как устроены такие районы, объясняет наше руководство по районам и школам.

Снять семейную квартиру на какое-то время перед покупкой можно, чтобы понять, подходит ли вам район. Если таков план, дальше стоит прочитать путь арендатора к покупке.

Частые вопросы

3+kk — это то же, что двухспальная квартира?

Примерно. В ней гостиная и две спальни, а кухня — угол гостиной.

Сколько стоит 3+kk?

Зависит от района и состояния. Чтобы найти актуальную цифру, воспользуйтесь методом поиска по порталам.

Можно ли снять 3+kk вместе с соседями?

Да, с договором, в котором названы все, или с письменного согласия арендодателя на субаренду.

Принимают ли арендодатели детей и животных?

Многие принимают. Спросите заранее и впишите условия в договор.

Это общий обзор, а не юридическая или налоговая консультация.