Praha 9 a Vysočany: nová obchodní čtvrť

Z nástupiště metra B na Českomoravské vypadají Vysočany jako čtvrť zachycená uprostřed věty. Je tu velká aréna, skleněná kancelářská budova, skyline jeřábů a plotů kolem staveb a o ulici dál úhledné starší domy se zahradami. Je to kout Prahy, kde se rodí nová obchodní čtvrť.

Co jsou Vysočany

Vysočany jsou součástí Prahy 9 na severovýchodě, mezi Libní, Hloubětínem a Prosekem. Byly průmyslovou čtvrtí továren a dílen a pozemky uvolněné odchodem průmyslu se zaplnily kancelářemi, byty a zábavou. Nejznámější dominantou je aréna u stanice Českomoravská.

Širší okolí popisuje průvodce Prahou 9 a dřívější průvodce Vysočany. Tento text klade užší otázku: má si ji nájemník vybrat, a pro jaký život?

Metro a tramvajová síť

Metro B je důvodem, proč oblast funguje. Českomoravská, Vysočanská a Kolbenova obsluhují různé části čtvrti, s Palmovkou na libeňské straně a Hloubětínem dál. Tramvaje jezdí po hlavních silnicích a navazují na metro a autobusy vyplňují mezery směrem na Prosek a Letňany. Aktuální trasy ověřte v plánovači PID, protože tramvajové linky se v této části města v průběhu let měnily.

V pracovní den se dostanete do Karlína a do centra, aniž byste opustili metro, a stejná linka vás doveze na Anděl a na Smíchov. Pro dojíždějící, kteří by jinak stáli v zácpě z východu, je to celá nabídka.

Bydlení v nájmu

Pro mnoho nájemníků jsou lákadlem novější bytové domy: výtahy, moderní vytápění, často parkovací stání nebo sklep. Starší ulice nabízejí víc charakteru a méně lesku. Domluvte si dvě prohlídky v jedno odpoledne, od každého typu jednu, a rozdíl bude zřejmý.

Nájemné v novostavbách se určuje dům od domu a rychle se mění, proto čísla neuvádíme. Začněte průvodcem nájmy podle obvodů a přečtěte si text o nových bytech k pronájmu, abyste zjistili, co obnáší pronájem od developera.

Hluk je třeba vyzkoušet. Počítají se hlavní silnice, tramvaje, železnice i staveniště a stejná adresa může na straně do dvora působit jinak. Přijďte ve špičce a ještě pozdě večer.

V porovnání se sousedy

Vysočany jsou komerčnější než Libeň, která je starší a více obytná; viz průvodce Libní. Jsou blíž centru než Prosek a Letňany (Letňany a Prosek). A leží na lince do Karlína, takže přirozeným srovnáním je Karlín dnes, pokud chcete podobnou směs za jinou cenu. O relativních nájmech nic netvrdíme; nabídky si porovnejte sami.

Zeleně je méně než na západě. Parky jsou skromné, proto se na prohlídce zeptejte na nejbližší.

Práce, obchody a večer

Pokud pracujete ve Vysočanech, krátká procházka nahradí dojíždění. Kanceláře se shlukují kolem metra a hlavních silnic s obchody a službami nablízku. Pokud pracujete jinde, čtvrť stále funguje jako základna, protože metro vás veze centrem jedním spojem.

Večery závisejí na programu arény. V den akce se okolí Českomoravské plní, s přidanými tramvajemi a davy na nástupišti, a pak se zase vyprázdní. Pokud vybíráte byt blízko arény, zkontrolujte program akcí a zeptejte se pronajímatele, jak v ulici zní večer s koncertem. Dál od ní je čtvrť klidnější a starší ulice směrem k Libni působí jako čtvrť, ne jako zóna akcí. Za zábavou pravděpodobně pojedete do centra nebo do Karlína.

Komu se obvykle líbí

Vysočany se hodí lidem, kteří oceňují krátké dojíždění, moderní dům s výtahem a stanici metra v docházkové vzdálenosti. Méně se hodí tomu, kdo chce historickou uliční scénu, řadu nezávislých kaváren za dveřmi nebo zelený dvůr. Není to kritika, jen jiný druh čtvrti.

Než podepíšete, zeptejte se, kam byt směřuje, zda jsou okna dvojitá, nebo trojitá, a zda dům má vlastní parkování. Zeptejte se, jak se řeší balíky a návštěvy. A zeptejte se, co pokrývají zálohy na služby: dům s halou, výtahem a společnými prostory bude mít často vyšší zálohy než starší domek.

Časté otázky

Jsou Vysočany dobré místo k bydlení?

Hodí se lidem, kteří tam pracují v kancelářích nebo dojíždějí metrem B. Má méně historického charakteru než vnitřní obvody.

Která linka metra obsluhuje Vysočany?

Metro B, se stanicemi Českomoravská, Vysočanská a Kolbenova.

Jsou Vysočany drahé?

Liší se podle domu. Průměry neuvádíme; porovnejte aktuální nabídky ve stejné ulici.

Jak daleko je to od Starého Města?

Jízda metrem, s jedním přestupem nebo bez něj podle toho, kam jedete. Přesné časy zjistíte v plánovači PID.

Strávte tu sobotu, než se rozhodnete. Obchodní čtvrti působí úplně jinak, když jsou kanceláře prázdné.