Прага 9 и Высочаны: новый деловой район

С платформы метро B на станции Českomoravská Высочаны (Vysočany) выглядят как район, застигнутый на середине фразы. Огромная арена, стеклянное офисное здание, горизонт из кранов и заборов, а на соседней улице — аккуратные старые дома с садами. Это тот уголок Праги, где формируется новый деловой район.

Что такое Высочаны

Высочаны — часть Праги 9 на северо-востоке, между Либенью (Libeň), Глоубетином (Hloubětín) и Просеком (Prosek). Это был промышленный район фабрик и мастерских, а земля, освободившаяся после ухода промышленности, заполнилась офисами, квартирами и местами для развлечений. Арена у станции Českomoravská — самая известная достопримечательность.

О более широком районе читайте в путеводителе по Праге 9 и в прежнем путеводителе по Высочанам. Эта страница задает вопрос уже: стоит ли арендатору выбирать этот район и для какой жизни?

Метро и сеть трамваев

Метро B — причина, по которой район работает. Станции Českomoravská, Vysočanská и Kolbenova обслуживают разные части района, Palmovka находится со стороны Либени, а Hloubětín дальше. Трамваи идут по главным дорогам и пересекаются с метро, а автобусы закрывают пробелы до Просека и Летняны (Letňany). Актуальные маршруты проверяйте в планировщике поездок PID, потому что трамвайные линии в этой части города с годами менялись.

В будний день до Карлина (Karlín) и центра можно добраться, не выходя из метро, и та же линия везет вас в Anděl и Смихов (Smíchov). Для тех, кто иначе стоял бы в пробках по дороге с востока, в этом и заключается все предложение.

Жизнь здесь для арендатора

Для многих арендаторов привлекательны новые жилые дома: лифты, современное отопление, часто парковочное место или подвальная кладовая. Старые улицы дают больше характера и меньше лоска. Назначьте два просмотра в один день, по одному каждого типа, и разница будет очевидна.

Арендная плата в новостройках устанавливается для каждого дома отдельно и быстро меняется, поэтому цифр мы не приводим. Начните с обзора аренды по районам и прочитайте материал новые квартиры в аренду, чтобы узнать, что представляет собой аренда у застройщика.

Шум — то, что нужно проверить. Учитываются магистрали, трамваи, железная дорога и стройплощадки, а на стороне двора тот же адрес может ощущаться иначе. Приезжайте в час пик и еще раз поздно вечером.

Сравнение с соседями

Высочаны коммерческие, чем Либень, которая старше и больше жилая; см. путеводитель по Либени. Они ближе к центру, чем Просек и Летняны (Летняны и Просек). И они стоят на линии до Карлина, так что Карлин сегодня — естественное сравнение, если вам нужно похожее сочетание по другой цене. Об относительных ценах аренды мы ничего не утверждаем; сравнивайте объявления сами.

Зелени здесь меньше, чем на западе. Парки скромные, поэтому на просмотре спросите о ближайшем.

Работа, магазины и вечер

Если вы работаете в Высочанах, короткая прогулка заменяет дорогу на работу. Офисы сосредоточены вокруг метро и главных дорог, магазины и услуги рядом. Если вы работаете в другом месте, район все равно подходит как база, потому что метро проезжает через центр без пересадок.

Вечера зависят от календаря арены. В дни событий окрестности Českomoravská заполняются, ходят дополнительные трамваи, на платформе толпы, а потом снова пустеет. Если вы выбираете квартиру рядом с ареной, проверьте расписание событий и спросите арендодателя, как слышен концерт на улице. Дальше район тише, а старые улицы в сторону Либени ощущаются как квартал, а не как зона событий. Развлечений вы, скорее всего, будете искать в центре или Карлине.

Кому он обычно нравится

Высочаны подходят тем, кто ценит короткую дорогу на работу, современный дом с лифтом и станцию метро в пешей доступности. Меньше подходят тем, кому нужен исторический городской вид, ряд независимых кафе у порога или зеленый двор. Это не критика, а просто другой тип района.

Перед подписанием спросите, куда выходят окна квартиры, двойные или тройные в них стеклопакеты и есть ли у дома собственная парковка. Спросите, как организованы посылки и гости. И спросите, что покрывают взносы на услуги: дом с вестибюлем, лифтом и общими зонами часто имеет более высокие взносы, чем старый дом.

Частые вопросы

Хорошее ли место для жизни Высочаны?

Они подходят тем, кто работает в тамошних офисах или ездит по линии метро B. Исторического характера здесь меньше, чем во внутренних районах.

Какая линия метро обслуживает Высочаны?

Метро B, со станциями Českomoravská, Vysočanská и Kolbenova.

Дорогие ли Высочаны?

Зависит от дома. Средних цифр мы не приводим; сравнивайте актуальные объявления на одной улице.

Как далеко от Старого Места (Старого города)?

Поездка на метро с одной пересадкой или без нее, в зависимости от того, куда вы едете. Точное время смотрите в планировщике поездок PID.

Проведите здесь субботу, прежде чем решаться. Деловые районы выглядят совсем иначе, когда офисы пусты.