Показания счетчиков при заселении в арендованное жилье в Праге

Арендодатель отдает вам ключи, светит солнце, и вы хотите распаковывать вещи. Меньше всего вы думаете о сером ящике в коридоре с цифрами. Но этот ящик — точка отсчета для каждого счета, который вы когда-либо получите за эту квартиру. Снимите показания, сфотографируйте и запишите их, пока никто не может спорить.

Это руководство глубже нашего общего списка дел при заселении. Здесь речь о самих счетчиках.

Какие счетчики обычно есть в пражской квартире

Не в каждой квартире есть все перечисленные, и в договоре аренды должно быть сказано, какие действуют.

• Электричество. Счетчик внутри квартиры или в общем шкафу в коридоре или подвале. Цифровые показывают значение на маленьком экране, иногда с двумя тарифами (высоким и низким).
• Газ. Если в квартире газовый котел или плита, есть отдельный газовый счетчик, часто рядом с котлом или в шкафу.
• Холодная и горячая вода. Два небольших счетчика, часто с синей (холодная) и красной (горячая) маркировкой, под раковиной, в ванной или в шахте. Снимайте показания с каждого.
• Тепло. В квартирах с централизованным отоплением может быть теплосчетчик или распределители на радиаторах — небольшие устройства, измеряющие расход каждого радиатора. Их считывает расчетная компания раз в год.

Если вы не можете найти счетчик, попросите арендодателя показать его. Отсутствующий или нечитаемый счетчик — повод записать этот факт в акт, а не гадать.

Как снимать показания

Счетчик воды показывает кубометры, один из которых равен тысяче литров. Газовые счетчики тоже показывают кубометры, которые затем поставщик переводит в энергию в счете. Электричество измеряется в киловатт-часах. Не пытайтесь ничего пересчитывать сами в тот же день.

Кому нужны цифры

Акт приема-передачи (předávací protokol) фиксирует то, что вы сняли, и копия остается у арендодателя. Затем цифры используют двумя способами.

Для электричества и газа поставщику нужны начальные показания, когда договор переходит на ваше имя. Обычно вы заключаете новый договор с поставщиком или принимаете действующий; в любом случае договор прежнего арендатора заканчивается в день вашего въезда. Поставщики отправляют счет тому, кто указан в договоре, поэтому без переоформления счет предыдущего жильца пойдет вам или вам придет его счет. Энергетическое регулирующее управление (ERÚ) объясняет права потребителей при смене поставщика.

За воду и отопление счет, как правило, выставляет арендодатель или объединение собственников в виде ежемесячных авансов, а затем раз в год они уточняются в расчете (vyúčtování). Ваши показания в начале дают арендодателю четкую границу между вами и предыдущим арендатором. Как работают авансы, объясняет наше руководство о том, кто что оплачивает при аренде в Праге.

Ошибки, которые стоят денег

Считывать только последние цифры. Фотография, на которой обрезана первая цифра, ничего не доказывает.

Забыть второй счетчик воды. Горячая и холодная вода оплачиваются отдельно, и горячая дороже, потому что включает нагрев.

Не переоформить договор на энергию. Квартира продолжает потреблять электричество, а счет приходит кому-то другому. При выезде будет неприятная путаница.

Доверять оценке. Если поставщик просит оценочное показание или устанавливает аванс наугад, дайте ему реальную цифру. Счет, построенный на выдуманном числе, потом превращается в крупную корректировку.

Пропустить показания при выезде. В последний день повторите все то же самое вместе с арендодателем. Как итоговая передача связана с вашим залогом, показывает наше руководство по прекращению аренды в Праге.

Когда цифры не сходятся

Иногда итоговый расчет выглядит неправильно: отопление подорожало вдвое или расход воды похож на бассейн. Попросите арендодателя показания счетчиков и документы, на которых основан расчет. Сравните их со своими фотографиями. Если спор о том, как распределили расходы в доме, до оплаты или отказа проконсультируйтесь с консультантом по правам арендаторов или юристом. В потребительском споре с поставщиком жалобы в своих областях принимают Чешская торговая инспекция (ČOI) и ERÚ. Храните копии всего.

Через месяц после въезда можно также самому снять показания электрического и газового счетчиков и сравнить с первым расчетом поставщика: так неправильная начальная цифра обнаруживается, пока ее легко исправить. Если вы снимаете квартиру в новостройке, там могут быть умные счетчики или счетчики с дистанционным считыванием, а арендодатель или управляющий объяснит, как они передают данные поставщику.

Старые дома и общие шкафы

В старых домах счетчики электричества часто стоят вместе в шкафу на лестничной площадке или в подвале, и шкаф может быть заперт. Попросите у арендодателя ключ или имя человека, у которого он есть, и убедитесь, что вы снимаете показания именно того счетчика, на котором номер вашей квартиры. Соседние счетчики выглядят одинаково, и сфотографировать не тот — легкая ошибка.

Механические счетчики с рядом вращающихся дисков читают слева направо, а последний диск часто другого цвета. Цифровые могут переключаться между несколькими экранами, поэтому нажимайте кнопку, пока не найдете общую сумму в киловатт-часах. Никогда не трогайте пломбы на счетчике. Сорванная пломба считается вмешательством, и счет могут выставить вам по оценке.

Если на радиаторе стоит распределитель, не снимайте и не закрывайте его. Если счетчик выглядит поврежденным, шатается или остановился, скажите об этом в акте в день въезда и приложите фотографию, чтобы позже проблему нельзя было свалить на вас.

Частые вопросы

Нужно ли мне самому снимать показания счетчиков?

При въезде и выезде да, вместе с арендодателем. В остальное время поставщики и расчетные компании снимают показания или запрашивают их по своему графику.

Что делать, если договор предыдущего арендатора еще действует?

Попросите арендодателя подтвердить, кто его расторг. Вам нужен собственный договор со дня въезда, подкрепленный вашими начальными показаниями.

Распределители тепла — то же самое, что счетчики?

Нет. Распределители измеряют относительный расход каждого радиатора, а расчетная компания переводит это в затраты. Полезную цифру с них вы обычно сами снять не можете.

Может ли арендодатель потребовать с меня деньги за ремонт неисправного счетчика?

Счетчик, вышедший из строя при обычном использовании, как правило, забота собственника. Проверьте договор и попросите письменно указать причину.

В следующий раз в день заселения снимите показания счетчиков до того, как внесут коробки.